长胜证券 量价齐升 5月深圳楼市热度延续

刚刚过去的5月，也是深圳楼市新政推出后的首月，市场热度得以延续。

6月1日，深圳贝壳研究院最新发布的数据显示，5月深圳一二手房共成交13350套，同比增长28%；其中新房成交6653套，同比增长36%；二手房成交6697套，同比增长21%，其中住宅增幅为18%。

新房市场方面，深圳贝壳研究院认为，新房项目到访量显著增加，购房者置业意愿持续提升，市场整体情绪明显回暖。二手房市场方面，从实际签约来看，5月贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长26%，其中南山成交表现尤为突出，二手房签约量同比增幅高达67%。在楼市新政红利加持下，直接为核心区导入大量新增购买力，高端改善需求率先释放。价格方面，伴随二手房市场成交回暖，房价也出现上行态势，5月深圳二手房成交均价为52344元/平方米，环比上涨3.8%。

乐有家研究中心发布的数据则显示，5月深圳二手房成交均价6.08万元/平方米，环比上涨5%，房价重回“6字头”。市场信心修复，交易结构向核心区域及中高总价段移动，双重因素导致均价拉升。值得注意的是，5月二手挂牌均价环比下跌1%至5.93万元/平方米，首次低于成交均价。市场转好下，成交向优质价格更坚挺的房源集中，助推成交价上扬，导致挂牌价与成交价出现“倒挂”。

4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步放开核心区限购并提高公积金贷款额度，市场反应积极。乐有家研究中心认为，“量价”齐上扬，也为6月市场火热度延续奠定良好基础。

深圳贝壳研究院则认为，在政策加持下，深圳楼市回暖态势有望延续，市场结构性特征则进一步显现，各片区、楼盘走势有所分化。新房方面，顶豪、网红盘凭借稀缺属性，热度预计持续走高；外围片区则依旧以平稳去化为主。二手房方面，随着市场预期不断修复，行情步入量价企稳、分化复苏阶段。核心区业主心态更强，议价空间持续收窄；外围板块成交以稳步走量为主，价格表现相对温和，整体呈现“中心强、外围稳”的格局。

华夏配资网提示：文章来自网络，不代表本站观点。